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该轮到物业向业主“缴费”了!

来源:宁波知名律师   网址:http://www.zmnbls.com/   时间:2018-11-02 12:11:47

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近日,苏州都市花园小区向每户业主都发了千百块钱,被网友一致羡慕被称为“别人家的小区”,殊不知,每个小区都可能拥有这项福利。原来,这笔钱是全小区的公共收益(或称经营性收益),是全小区业主公共资产所产生的收益,包括外租的租金,广告费以及公共停车费等。别小看这笔收益,多则上百万,少则也有几十万。以都市花园小区为例,一年全小区公共收益约200万, 而公共收益只能经过业主代表大会商议表决,半数以上业主通过,才能决定使用方式。

                                                                                                           

说到这里,是不是恍然大悟,想起了自家小区里那铺天盖地的广告。而当你想起去询问物业时,却经常被物业搪塞,甚至欺瞒,三言两语挡了回家。并且许多物业公司打从心底认为,这笔钱天经地义就是属于物业的。业主不知该如何争取自己的权益时,可以借鉴沈阳市中级人民法院公布的2015年十大经典判例。其中一案例明确了物业的电梯广告收入应该归业主!

物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域,刊登了大量广告,广告主先后支付给物业公司26万余元。

小区业主委员会认为,物业公司在未经业主同意的情况下,擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告,收取广告费并私自占有使用,违反《物业管理条例》。物业公司则称,从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权,运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元,B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下,一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。

经审理,法院认为:物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意,物业公司无权使用该收益,依法判决26万元广告费归全体业主共有。

                                                                                                               

以案释法:根据我国最新版的《物业管理条例》规定:利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。也就是说物业要利用广告等方式进行经营收益,需经业主大会同意,不能独立决定。同时我国《物权法》规定:小区公共收益是全体业主共有的,受益的支配需要由全体业主大会决定。物业公司代为管理的情况下,物业公司需要提前制定使用计划,使用后也要公示账目。这条款不仅规定了公共收益属于全体业主,并且规定了在物业公司代管下,也要保障业主的知情权,同时公示具体账目。

看到这里,还等什么,赶紧去拿回属于自己的应有权益!

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