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　　回迁房有房产证的房子能买卖，不可以买卖的情形是依法收回土地使用权的;共有房地产，没有经过其他共有人同意的;权属具有争议的;没有依据法律规定登记领取权属证书的等。

　　一、回迁房有房产证的房子能买卖吗

　　回迁房有房产证的房子能买卖。

　　根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让:

　　(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　(三)依法收回土地使用权的;

　　(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　(五)权属有争议的;

　　(六)未依法登记领取权属证书的;

　　(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、回迁房交房需注意什么

　　1.回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。

　　2.如果是在北方地区，冬天交房的时候还需要交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。

　　3.一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。

　　4.回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。

　　三、回迁房和普通商品房的区别

　　提醒您，回迁房与普通商品房的区别如下：

　　1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上;

　　2.回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让;

　　3.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。