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二手房买卖合同解除期限多久

来源:宁波知名律师   网址:http://www.zmnbls.com/   时间:2021-05-08 10:05:34

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一、二手房买卖合同解除期限多久

要解除房屋买卖合同的,需要在房屋买卖合同履行期间解除,如果履行完毕的,房屋买卖合同就会终结,不需要解除。

《中华人民共和国民法典

第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、没签书面买卖合同,对方违约怎么处理

实践中,虽然没签书面买卖合同,但是发现一方有违约的,将可以按照以下办法处理:

1、口头约定有违约责任

虽然没签订书面买卖合同,但是约定的口头合同符合法律规定,并且有明确规定违约责任的,那么将可以按照该约定处理。

2、口头约定未约定违约责任

因为买卖合同一方不履行合同义务,给另一方造成违约损失的,可以请求违约损失赔偿。并且,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,比如在买卖合同中,可能包括经营所获得利益、转售获得的利益等。

这里注意的是,要求可得利益损失赔偿时,不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

另外,没签订书面买卖合同请求违约责任时,对方拒绝赔偿的将影响有合同关系取证。实践中,可以收集以下材料作为证据:

1、提供签署的送货单、收货单、结算单、发票或者对账确认函、债权确认书等函件、凭证。

2、提供移交的货物、产品等。

3、可以找第三人来做证。

4、找录音录像等资料。

5、找买卖交易的聊天记录、邮件等。

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